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鄂尔多斯楼市破碎在建工程约75停工朝阳【新闻】

朝阳鄂尔多斯
2022年08月20日

鄂尔多斯楼市破碎：在建工程约75%停工

鄂尔多斯48%的土地都是沙漠戈壁，然而这里却是投资家眼中的"塞外天堂"。凭借着丰富的黑色黄金--煤炭，不少人把鄂尔多斯视为"大漠上的迪拜"。但鄂尔多斯人似乎并不满足于此，他们的梦想是将鄂尔多斯打造成一座超越迪拜、拉斯维加斯的梦想之城。然而梦想在2012年开始支离破碎，曾经沸腾的楼市，遭遇到了暴风雪般的袭击。

鄂尔多斯楼市辉煌的过去可以追溯到2010年。当地人在煤矿生意中发家致富后，房地产无疑成为了最受欢迎的投资品。鄂尔多斯核心市区大部分商品房售价在7000/平方米元以上，其中一些高端住宅项目的售价已经突破2万元/平方米。几乎每一个新入市的楼盘很快就被抢购一空。煤老板们一出手，就是整栋楼。素有"鬼城"之称的康巴什，其高空置率已经让人领略到这座城市对于房地产的痴迷。然而一切在今年戛然而止。8月份，鄂尔多斯的平均房价在6000元/平米左右，而巅峰时有的楼盘卖到了两万元以上。如今在这里找到一家中介并不容易。

中介：这边没有了，已经不做了。

记者前后联系了五个中介，他们都表示自己已经不干了。经过一番寻找，记者终于联系上了一位中介销售人员，他坦承，今年房价与去年相比，不可同日而语。

中介：现在比前一年便宜多了，毛坯房有一次性付款的五千一平米，还有能贷款的差不多六千一平。现在东胜房价普遍没有前两年那么高，去年七千多，现在没那么贵了。

楼市暴风雪不仅打击了房价，也封冻了鄂尔多斯房地产开发的进度。今年这里的在建工程中，约有75%处于停工或者半停工状态。鄂尔多斯楼市破碎早有端倪。财经评论员马光远(微博)评价说，当煤炭结束了十年黄金期后，依靠煤炭发家的鄂尔多斯楼市也走到了尽头。

马光远：鄂尔多斯的房地产建立在依靠煤炭资源发展起来以后财富没有投资窗口的基础上。差不多每户拥有的房子都在十套以上，所以大量房子都是投机的。整个煤矿走势往下走的时候，这种杠杆效应会让积累在房地产上的资金出现了积压，所以价格出现崩盘是必然的情况。

与大多数媒体相比，中原地产三级市场研究部总监张大伟显得更加冷静。在他看来，鄂尔多斯楼市折戟并不意外，但远远没有到崩盘的程度。

在绝大多数房地产业内人士的眼中，鄂尔多斯太特殊了，这个新兴的资源城市的案例在整个中国并不具备被翻版的可能性。张大伟就是其中一位。

张大伟：跟其他城市不一样的是，它之前就有过多的投资，所以导致在这一轮调控里面受影响特别大，而在其他城市的话，不管是一二线城市还是三四线城市，大部分的楼市不可能出现像鄂尔多斯这么剧烈的变化。

没有剧烈的变化，是否意味着楼市会一帆风顺的重回上升通道。一年一度的"金九银十"再度光临，很多人期盼这将是一个货真价实的黄金季，然而似乎并不乐观。9月前5天，全国主要的54个城市新建住宅签约套数比8月下调了6.5%，这一成交量也明显低于7月同期，其中一线城市成交同比跌幅达到14%，北京、上海的跌幅更是超过20%。

张大伟：主要原因有几点，首先和供应量有关系。第一周市场的供应量没有明显的增加，导致了一些城市没有很多房源。另外，本来预期八月份会降准或者降息，最近没有出现，所以导致购房者对市场有一些观望。另外，大部分项目、主要的热点项目相比较之前售价都有提高，所以使得一些购房者也出现了观望。

而马光远认为，"金九银十"从来都是开发商制造出来的一个营销噱头，没有必要那么认真。而对于今年楼市是否会触底反弹，他和很多专家一样，认为政策的走势和执行力度决定着方向。